先说结论，2023年预计，包括总体经济状况，政府政策和各个城市的发展规划在内的各因素叠加将有助于扩大写字楼的租赁需求。根据报告显示，截至2022年第四季度末，在大中华区21个主要城市核心商圈的甲级写字楼市场统计到存量总计约6526万平方米；全年市场净吸纳量总计约100万平方米，较2021年下降74.3%。
在六大主要城市中，台北的空置率最低，为2.8%。而二线城市中，杭州的空置率最低，为16.6%。北京全市甲级写字楼新增供应同比下降32.1%，为423,858 平方米，其中30.2% 位于五大核心区域，69.8%位于新兴商圈，新兴商圈供应持续上升。全年共迎来9个甲级写字楼的入市，和2021年基本持平，但体量都相对较小。
2022年，重庆目前收录到现有写字楼存量为1944082平方米，预计2023年以及未来供应量为583337平方米，年度净吸纳量录得负数，为-8318平方米，空置率为33.2%，租金平均价为79.9元/平方米/月，写字楼出售价格22377元/㎡，环比下跌5.28%。 力帆中心写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为79套，写字楼出售均价16009元/㎡。
金融，TMT专业服务业依然高配需求前三甲，但各自占比出现较大变化，金融业在租赁成交中的占比达45.6%。同比上升的13.6个百分点。金融行业复苏明显，以高科技、互联网及传媒为主的TMT行业表现亮眼，从2021年的第四名上升至2022年成交第二名。
分区域来看，解放碑、大石化和照母山区域成为全年800平方米以上成交最多的地区。从成交类型来看，新增和搬迁类型最多，占比分别达到41.87%、32.49%。重庆已逐步形成“一带一路”、长江经济带、西部陆海新通道联动发展的战略性枢纽，随着陆港、空港和水港三类枢纽建设赋能，RCEP开始实施，重庆外向型经济将得到进一步发展，第三方物流、零售业、电商、制造业租户的需求将得到持续释放，写字楼行业发展前景广阔。
2022年，深圳有597950平方米的甲级写字楼新供应投入使用，其中前海占比最高，达到56.5%；福田CBD及后海另各有约13万平方米的新供应。
全年而言，市场需求整体放缓，年内净吸纳量共录得22.2万平方米，较2021年锐减66.3%。年末甲级写字楼空置率录得22.8%，较上年末上升3.6个百分点；四季度的平均租金面价明显松动，结束了连续7个季度环比变幅小于1个百分点的相对平稳态势，环比下降1.8%至每月每平方米203.5元，同比则下降3.3%。
金融，TMT专业服务业依然高配需求前三甲，但各自占比出现较大变化，金融业在租赁成交中的占比达36.5%。同比上升的10.9个百分点。超越TMT重新成为深圳甲级写字楼最大需求来源；TMT占比同比下降约15.1个百分点；专业服务业占比上升5.9个百分点。
前期疫情因素导致的工期及招商进度延后推高2023年新增供应将达到132 8万平方米，庞大供应带来的竞争压力严峻。展望未来，随着深港两地全面通关。商务交流回暖趋势明显，中长期经济复苏可期，并有望支撑写字楼需求端重归景气，但集中供应背景下，租主走低。空置率走高的局面或将在中短期延续。
展望未来一年，考虑到经济和政策方向，大中华区的整体优质写字楼需求可能会有所上升。鉴于疫情带来的商业、社会和生活方式的变化以及政府政策导向,一些行业将看到潜在的新商机，或将助力写字楼需求的增长。这些行业包括:●科技、媒体和通信(TMT) 行业；●医疗健康/生命科学行业；●零售商贸业。
混合办公概念(即办公室办公和远程办公相结合的办公模式)将继续受到关注。疫情后，人们更加注重办公空间的健康和福利元素；同时，越来越多的Z世代(“95后”“00后” )员工进入职场，优质办公空间需要与时俱进地变化来满足更多员工的工作需求。
这些空间非常适合团队协作,并受到更多具有团队意识的员工的欢迎。单人办公桌是需要专注工作员工的理想选择，并且受到更多独立意识强的员工的欢迎。
与正式会议室不同，这些小型会议区城非常适合非正式场合的集思广益或与同事会面。这些分隔区可以帮助员工远离干扰，并保护高度专注下的隐私，尤其适合网络会议。
提供了一个可以相对轻松地做好工作的地方，这些区域促进团队间的交流，让员工聚集在一起。
随着疫情的放开及经济活力的快速释放，写字楼市场也将逐渐复苏，不管是需求和供应都有望较2022年有较大提升。未来几年，预计写字楼市场还将迎来较大的增量。大量新增供应的入市将加剧市场的竞争，短期内市场租金仍将面临下行压力，但同时也将为租户带来最佳的租赁谈判窗口期，市场成交量也将迎来大幅提升。
博海创服，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。O+Sp@ce |出品
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